南京商品房库存高企专家-新常态下房价总体趋稳

“2013年之前的十年是房地产快速发展的黄金十年，未来的十年将会是房地产稳定发展的铂金十年，中国经济结构正处在一个转型升级的关键结点。”

昨天，国际房地产四大代理行之一的仲量联行南京公司董事总经理陈健，在“新十年房地产发展机遇”的论坛上表示，2015年的南京楼市将成为新常态。

商业地产

市场发展新趋势

南京高校云集，众多的教育资源对于房地产市场意味着什么？仲量联行南京分公司高级经理王萌指出，“意味着学生将会改变周边形象，影响消费模式、影响办公楼市场和商业住宅市场，对整个房地产将是促进其发展的强大推动力。”

仲量联行华东区研究部总监周志锋用一组数据表明，“未来的十年，各个城市住宅市场会出现较大的分化。”他表示，上海的楼盘、北京的楼盘在过去几个月的成交量较低，但房价没有明显下跌迹象。反观三四线城市房地产市场总量虽少，开发商则通过打“价格战”来促动销售。

仲量联行数据分析显示，南京大量的劳动力和消费者聚集，对房地产市场的发展具有重要的意义，未来办公楼等商业地产的发展前景相当可观。

“河西新城、江北新区、开发区等经济开发区的建设，加上大量的人口资源，让以商业地产为主的地产开发项目，较一般的住宅市场受到的冲击不会那么直接。”陈健表示，比起其他2线城市，他更看好南京这样的1.5线城市。

新增家庭

推动“刚需”市场

“新增家庭会推动房地产发展。每科技海报
年新婚人数在过去几年增长速度维持在10%左右。而买房结婚是中国人的习惯，加上现在新增的新婚人数，创造了‘刚需’。”仲量联行华东区研究部总监周志锋表示，中产阶级升级的需求和新增家庭会推动未来中国市场的发展。

过去十年，无论是一线城市还是三四线城市，中国各个城市的房价都在上涨。未来十年，周志锋认为这种趋势会有所改变。房价的上涨在各个城市将会有所不同。未来十年，各城市住宅市场的表现会出现较大分化。“一线城市增长面依旧很好，从目前情况来看，中小城市降幅在5%以上，这种趋势将会持续下去。”周志锋补充道。

“除非经济基本面发生大的变化，否则仍然会以去库存为主，包括南京在内的不少城市，库存依然会较高，这将是2015年的新常态。”陈健认为，楼市高库存去年在全国各大城市出现，总体来看，南京楼市由于需求量多、产业发展不错的原因，表现相对健康。□金陵晚报记者朱黎玲

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