城市轨道交通对房地产的影响万芳

发布时间：2020-02-14 11:30:17 阅读：次来源：换热器厂家

城市轨道交通对房地产的影响

从古至今，衣、食、住、行都是人们生活的一体，有衣必有食，有食必有住，有住必有行。几者相辅相成，缺一不可。当越来越多的人开始以城市为单位聚居，一个个公交枢纽也自然而然形成，城市轨道交通开始影响到人们的生活。

当房价开始节节攀高，轨道交通显然成为一个不可或缺的因素。城市轨道交通主要包括：城市铁路、市郊铁路、地下铁道、轻轨交通、城市有轨电车、独轨交通、磁悬浮线路、机场联络铁路、新交通系统等。作为城市轨道交通的骨干，它们高速、便利、快捷、节能、低碳、符合城市轨道交通可持续发展，再加上城市轨道交通安全系数高，绿色环保，在提倡低碳环保理念生活的今天，这无疑成了人们出行的首要之选。也正是这些原因的存在，造成了城市轨道交通对房地产的影响。

城市轨道交通高速、便利、快捷等一系列优点的存在，使得消费者在选择房产的时候不得不考虑周围的交通设施，城市轨道交通枢纽地区和两旁地带成为开发商不断争相投资开发的首选之地。有专家讲到，轻轨或者地铁建成以后对土地价值的提升在十倍以上，事实确实是这样，从北京、上海、深圳很多楼盘来看，轻轨沿线的物业，地铁沿线的物业价值提升是百分之百或者是百分之两百以上飞跃的提升。

轨道交通改变的不仅仅是一个地理的距离也不仅仅是时间的距离，更重要是心理的距离。它改变的更是一种生活方式。

城市轨道经济的建设会带动城市的经济及各方面的发展，城市的发展便为房地产提供了较大的地理位置优势和价值提升空间。城市轨道交通的建设还能改善城市经济结构，推动城市经济增长。有一个数据统计，一亿元建成的投资将产生2.8个亿的经济拉动，能带动四千个就业岗位。从北京、上海、南京、深圳很多的城市看到，轨道交通建成以后带来的变化是什么样，人们的居住得到了怎样的改善。所以轨道交通带来的是整个经济力的提升。

深圳房地产研究中心副主任王锋曾说过，无论地铁的发展还是地铁对房地产市场的发展，总的来说也离不开房地产市场本身的一个宏观的背景和房地产本身面临的发展问题。

或者更多的人关心到底市场是要调整到什么样的状态，房价是在什么样的趋势。但是如果你不是想购房，那根本就不需要关心这个事情，正因为你想购房，所以对当前市场、对房价、对市场调整、宏观经济政策就格外关心这个市场。

此次，本站记者走访了北京各条地铁线路的房产价位，具体如下：

北京地铁房产大盘点之:地铁1号线

北京地铁一号线于2000年从苹果园到四惠东站正式贯通。地铁一号线全长38公里，每天将运送旅客120万人次以上。地铁的贯通，最直接也最明显的效应是使人们出行更为便利，而且，它还将形成综合的地铁经济效应，比如，客流的增加使周边的商业繁荣，交通、商业的改善将带动地价的升值，这些都会对房地产业产生利好影响。

无障碍的地下交通优势，能使人们在40几分钟的时间内通过北京的几个城区。以前住在CBD附近的人们，特别是那些租房居住的人群。已经不必再为其高额的房租和楼价而头疼，即使住在石景山区，上班的时间也大大的缩短在1个小时之内。当然这只是地铁一号线方便出行的一个缩影，它对沿线乃至北京各城区的房地产影响情况，绝对不是这一句话就能概括的。

不同于地铁13号线的是，地铁1号线沿线楼盘相对比较成熟，可开发土地也是凤毛麟角。并且刚刚公布的六块限价房区域中，位于地铁1号线附近的占了五块，分别是朝阳区常营乡地块、朝阳区广渠路地块、石景山区老古城地块、石景山区刘娘府(C1、C2)地块和石景山区五里坨地块。而公主坟至国贸地段三环内周边区域的房屋建筑密集，若想再挂刮土盖房绝对是难上加难。千万家市场研究中心将地铁一号线所经站点分为四个板块分别是：苹果园-五棵松板块、万寿路-复兴门板块、西单-东单板块、建国门-四惠东板块。为您详细的分析一下地铁1号线周边房屋价格的特点，帮助您更好选择投资及租赁的区域。

一、苹果园-五棵松板块

逐步成熟的居住空间

此区域基本处于石景山区，石景山区作为北京市近年重点发展的地域，其变化可以称得上是日新月异。苹果园路道路改造工程、老山南路建设工程、玉泉路道路拆迁工程、区科技创安工程，都在紧锣密鼓的进行着。

今年以来,此区域注册房地产企业投资趋势持续看好，1-6月完成开发投资8亿元,同比增长1.6倍，占全社会投资比重达到43%，同比增长了19个百分点。从这些数字可以看出，这是一块新的投资置业区域。

我们熟知的石景山游乐园、雕塑公园、京西电子市场以及石景山体育馆均坐落于此处，为人们的生活娱乐提供了便利。每年的嘉年华娱乐盛典更是格外的引人瞩目。另外石景山华联、西点百货、新四环小商品批发商场为居住人群提供周到的日用商品。301医院、石景山医院为此区域人群提供更好的就医环境。种种便利的条件让我们相信，居住在这里不必为生活不便而感到不安。

整体特点：土地资源大，二手房主导市场

区域价格：该地区新商品房均价多在14000 20000元/平方米；二手房价格在9000 12000元/平方米左右

适合人群：大中型企業主管、IT人士、企業年輕白領等一般家庭月收入在7000~9000元之間的人群

代表站点五棵松

五棵松站作为西四环与地铁一号线的交叉点，它的优势正逐步浮出水面。由于城西的开发势头，是在四环通车后才逐渐显露出来的。所以此处的房价还没有向东、北城区那样让人咋舌，但是它的成长势头非常猛劲。据千万家市场调查数据显示：目前该区域二手房是房产交易的主要资源，二手房改房的价格为9000 11000元平方米左右，二手商品房价格保持在9500-15000元/平方米。

五棵松的商务需求突现五棵松地区，紧临地铁站，享受与中关村经济开发区同等的优惠政策。几大著名地产商远洋、珠江、城建、大成等在周边建设的若干超大型社区或已建成，或正在规划，在建设的硬件和服务行业的软件上，使整个西部成为商业投资的新热点。随着巨额投资的逐步兑现，周边土地的含金量越来越高，成为房地产投资热点。

拥有大量的高档居住社区，与中关村和金融街相连，又是部委和军区的聚集地，再加上大量的绿地，使这一区域受到了那些为大公司服务而又不拘泥于办公形式的中小企业成长型公司的喜爱。因此，一些以商务为主的楼盘也相应在这一地区应运而生。

在租赁这一方面，五棵松属于一线地铁上价格优势明显地区，租金比沿线最高地区（东单、王府井）偏低600元／月左右，即用相同的价格可以租到条件更好、空间更大的房屋，室内的设施对生活品质有最直接和最大的影响，周边生活设施基本满足日常居住的要求。

以下是距五棵松地铁站1000米以内的社区，按不同的市场价格分为以下几种情况：

8500-9700元/平方米的成熟小区：

青塔东里小区、永定路西里小区

9800-12000元/平方米的成熟小区：

紫金长安、西翠芳庭、万地名苑

租赁情况：

一居室：面积在40平方米，月租金价格为1700 1800元/月

两居室：面积在90平方米，月租金价格为2000 2500元/月

三居室：面积在120-130平方米，月租金价格为2800 3700元/月

二、万寿路-复兴门板块

居住和商业的汇合

城乡购物中心、军事博物馆、科技会堂、中央电视台、世纪坛、玉渊坛公园、钓鱼台国宾馆、首都博物馆、西客站、金融街都坐落于此区域。在这块区域中，新开楼盘并不像其他地区那样火爆，主要是因为旧房拆迁价格较高，政府住宅规划重点不在这里。由于地处一号线的中间段落，无论去城西还是城东，坐地铁也只不过20几分钟而已。这就使房屋租赁及二手房的市场变得如鱼得水。但是比起五棵松以西，及国贸以东的租赁情况，这里的租金略微偏高。

在此地段的楼盘多数为政府机关职工住房，也就是我们常说的央产房。所以在二手房买卖的这一领域，以优势要比其他普通住宅底一些。但是作为租赁的前景还是不错的。相对适宜那些单身中级收入或刚成家的年轻一代选择。

整体特点：央产居多，价格适中

区域价格：该地区二手房价格多在16000 20000元/平方米

适合人群：相对适宜那些单身中级收入或刚成家的年轻一代

代表站点复兴门

在这里我们还要提一下复兴门站。复兴门作为北京金融发展的一个重要地带，已被世人皆知。地上交通为二环与长安街形交叉点，地下交通又是地铁一号线与二号线的换乘点。理论上交通是十分便利。但是就是因为此处的繁华，地上交通在大多时候基本处于堵塞状态，所以抛开地铁考虑此地，路面交通并没有真正的优势。加上此处的黄金低价及喧闹的环境并不适合作为居住的选择。把此处作为投资升值及公司置业的地方是大多数人的选择。当然能在此处置业卖房，需要具有很强的实力。据千万家市场调查数据显示：目前该区域二手房价格多在9000-12000元/平方米左右。这几年，复兴门金融街建设已度过了高峰建设阶段。店铺及写字楼商住租赁是此处诱人的一块蛋糕。

以下是距复兴门地铁站1000米以内的成熟小区，按不同的市场价格分为以下几种情况：

16000 20000元/平方米的成熟小区：

京畿道小区、广电总局西便门小区、文北里、二七剧场路东里、真武庙四里、融泽府、丽华苑、星海大厦(禾田大厦)、真武庙六里、丰汇园、西便门西里、月坛西街东里、华新苑、真武庙五里、盈华盛嘉、白云观街北里、月坛南街北里、月坛西街西里

17000-19000元/平方米的成熟小区：

丰侨公寓、宏汇园小区

租赁情况：

一居室：租金价格为1700-1900元/月

两居室：租金价格为2300 2900元/月

三居室：租金价格为3000-4000元/月

三、西单-东单板块

政治文化的核心

如果问一个刚到北京的外地人最想去哪里，他一定会说是天安门和王府井。此区域实际上是以旅游为主的文化板块。天安门周边的房产建设几乎没有作为住宅来开发使用的。北京市为了保持以四合院为主的文化遗产，在此区域保留了大面积的平房建筑。又由于此处建筑物有限高要求，所以我们几乎看不到摩天大楼在这里出现。我们所能见到的楼盘大多是以前单位住房。由于旅游这一黄金产业在此处表现的更为明显，大多数临街平房作为店铺使用较为平凡。所以在此区域我们建议您多考虑投资店铺的买卖。

整体特点：居住用房少，地区商业化

区域价格：商业地产价格在30000元/平方米

适合人群：私企和大型连锁店

代表站点王府井

拿我们熟悉的王府井来说，每天到此旅游人数在60万以上，节假日要超过120万。王府井像一个购物的天堂，步入其间仿佛漫游人间仙境，新东安、百货大楼、工艺美术服务部、新中国儿童用品商店、东方广场等老店新商更显出现代化商业中心区的恢弘气势。这让我们意识到在这里每一寸土地都会产生意想不到的商业价值。零售业出租用房在此处几乎占据这整个房屋市场。据千万家提供数据来看，王府井附近临街房屋的租赁价格每年都会有5%-10%涨幅。即使不是临街的房屋，也可以作为零售商的仓库出租、出售，其抢手程度超乎想象。所以我们可以大胆的预测，早点投资此处是一种明智之举。

以下是距王府井地铁站1000米以内的成熟小区，市场价格在15000-23000元/平方米

樱花园、台基厂、灯市口、建内小区、金鱼胡同

租赁情况：

一居室：租金价格为1900元-2100元

两居室：租金价格为2200元-2800元

三居室：租金价格为3000元-4000元

四、建国门-四惠东板块

CBD的势力

随着CBD的不断发展壮大和政府的积极引导，使CBD的区位优势、资源优势、产业优势和环境优势日益凸显。

区位优势。在北京城市总体规划布局中，商务中心区是首都经济一线两翼中具有巨大发展潜力的东翼。它处于城市现代化综合运输网的枢纽位置，通过长安街及其延长线,与三环路、三环路、四环路、五环路等快速通道及京津塘、京沈、京通、京承、京昌等高速路共同构成纵横交错的地面道路，加上地铁复八线，形成较为完整的立体交通体系。这种区位优势有利于发展现代商务服务业，聚集大量工商企业，发挥商务中心区的集散功能。

资源优势。充足的土地资源、得天独厚的涉外资源和雄厚的综合资源为商务中心区的发展提供了有利条件。与此同时，区内不仅有众多驻华使馆，还有60%以上的境外驻京代表单位,80%以上的驻京海外新闻机构。此外大量的星级宾馆、酒店、商务写字楼、现代化住宅区和众多的交际活动场所也分布在这一区域及周边地区,形成了良好的工作生活环境,有利于发挥商务中心区的交往功能。

产业优势。多年的自然衍变使商务中心区基本形成了以公司总部为核心、以外资金融保险机构为保障、以咨询服务机构为配套的产业生态链。目前进驻北京的世界500强企业中，入驻商务中心区及周边地区的有120多家。国贸、京广、嘉里、汉威、航华科贸等写字楼里汇集了摩托罗拉、惠普、福特、三星、德意志银行、巴黎银行、瑞士银行等数百家著名跨国公司和金融机构。同时，众多国际知名的会计师事务所、律师事务所等咨询服务机构也纷纷进驻，如安可咨询服务公司、毕马威会计师事务所等。这种现代服务业产业链的形成，有利于发挥商务中心区的管理和服务功能。

环境优势。随着开放进程的加快，越来越多的国际知名公司在北京投资。朝阳区是在城八区中最早推行一站式办公的区域,未来CBD会不断发挥区域优势，改善投资环境，成为国际知名企业在京投资的首选地点。

据千万家市场调查数据显示：目前该区域一手商品房的价格在9000元-15000元/㎡左右，二手房的价格为9000元-13000元/㎡左右。然而，上述四大优势必然会带动周边房产价格的上扬，创造出新的商业奇迹。

整体特点：高端公寓，呈现白领生活

区域价格：该地区新商品房均价多在9000-15000元/平方米；公寓价格在12000-15000元/平方米左右

适合人群：留学生,IT工作者或高级白领

代表站点国贸

国贸附近以A派公寓、CBD总部公寓、壹线国际、非常生活的新开楼盘为代表，开盘起价就在9000元/平米以上。对于此处的一手房，大多数人群只能是望楼心叹了。但是真正理解CBD这个符号的人会知道，这一片黄金土地是为了商业而准备的，要把它定义为住宅区域那就大错特错了。让我们看一看CBD区域地铁一号线沿途新增主要商业项目，您就会知道为什么这样定义了。

项目名称项目位置开业或交房时间租售情况

华贸中心大望路 2007 水世界商城租赁；其它销售

金地国际花园建国路 2007 销售

银泰中心大北窑 2007 租赁

中环世贸中心大北窑 2007 租赁

作为CBD区域最早销售项目SOHO现代城，在2001年销售的时候，1-2层均价为26000元/㎡，仅过3年，建外SOHO销售均价达到35000元/㎡左右。目前CBD区域销售价格最高达到70000元/㎡，那些公寓底商和高楼层商铺销售价格即使便宜的也在28000元/㎡左右，整体的销售均价达到30000元/㎡以上。

销售价格直接决定租赁市场的租金水平，目前华贸中心、温特莱、万达广场、建外SOHO等已经出售产权部分的商铺，对外租金报价在70-90美金/月之间。 LG双子座大厦商场首层报价是租金185美金/月。

以下是距国贸地铁站1000米以内的成熟小区，按不同的市场价格分为以下几种情况：

9700-15000元/平方米的成熟小区：

东环18、优士阁商务MALL、非常生活、CBD总部公寓

16000-20000元/平方米的成熟小区：

合生国际花园、苹果社区、A派公寓、北京万达广场

租赁情况：

普宅：

一居室：租金价格为1800-2000元/平方米

两居室：租金价格为2200-2800元/平方米

三居室：租金价格为3300-4000元/平方米

公寓：

两居室：月租金为4800元-6000元

三居室：租金价格为9000元-10000元

结语

经过上述分析，相信您对于地铁一号线沿途的房产经济已经有点初步的认识。千万家对您的投资置业建议是：居住在西部，投资在东部。只有准确地理定位和自我定位才能更好的帮助您作出选择。

北京地铁房产大盘点之地铁2号线

北京地铁2号线又称环线，是我国最早建设的地铁线路，始建于20世纪六七十年代，至今已经运营30多年。地铁全长23.1千米，设西直门、车公庄、阜成门、复兴门、长椿街、宣武门、和平门、前门、崇文门、北京站、建国门、朝阳门、东四十条、东直门、雍和宫、安定门、鼓楼大街、积水潭共18座车站。

地铁2号线不同于地铁1号线，地铁1号线是贯穿北京东西部的一条长长的触角，由市中心伸向边缘郊区。而地铁2号线盘踞二环上，初建时主要目的是缓解北京市里地上交通日益严重的塞堵现象。地铁1号线、13号线以及八通线的相继开通提升了地铁2号线的重要作用。房产方面2号线沿线的土地承载量基本已经饱和，几处新盘可是由规划改造，二手房是这一带房屋市场交易的全部。若说在这个区域建造限价房除非是打造空中楼阁，不然怕仅会是个美丽的童话。

根据沿线的区域特点可分割成西直门-复兴门板块、长椿街-北京站板块、建国门-东直门板块、雍和宫-积水潭板块四个板块。为您详细的分析一下地铁2号线周边房屋价格的特点，帮助您更好选择投资及租赁的区域。

一、西直门-复兴门板块

京城历史文化地带

西直门途经车公庄、阜成门到达复兴门，南北纵向穿越西城区。这个地带借助西城区政治和文化中心的性质，充分展示了北京作为历史文化名城和世界文明古都的特色。

该区域是资源丰富、社会事业先进的文化旅游区。区内文化文物旅游资源得天独厚，体现了北京作为历史文化名城、世界文明古都和现代化大都市的基本特征，历史文化底蕴深厚。教育发达，文化特色鲜明，卫生体育等事业发展水平较高。居住区环境优美、服务完善。随着市政基础设施建设步伐加快，区域环境质量日益提高，社区服务功能逐步完善，地区居民的生活和居住环境越来越好。。全区55%地域在二环路以内，交通便利，通讯发达。商业服务业和金融业既有传统优势，又具备现代化发展优势，规模较大、行业齐全、设施先进是经济繁荣、金融活跃的商贸金融区。据千万家市场数据显示：西直门-复兴门板块新商品房奇缺，仅有西直门和车公庄两个站点还有海赋国际、观缘、枫蓝国际中心、长河湾、成铭大嫂厦仅存的几个新楼盘。之中除海赋国际和长河湾属于普通住宅，其他几个项目皆属于高级公寓价格在18000元-23000元/平方米左右，二手房的价格为16000元-20000元/平方米左右。

整体特点：，高价房改房称霸

区域价格：该地区新商品房均价多在11000-15000元/平方米；而二手房价格在8000-11000元/平方米左右。

适合人群：市区工作生活的高级白领阶层

代表站点阜成门

二环沿线站点可以说是没有一处不繁华，同样身处市中心哪一处都是繁荣，哪一处都是便利。阜成门当然也具备这个二环以里的同性。由阜成门站下车变可看到万通新世界商品批发市场，这里用最便宜的价格便可买到最实惠的东西。武警总队第二医院、人民医院、阜外医院三家京城环绕阜成门，无形中为阜成门附近居住的人群提供了刚性的医疗保障。地质博物馆和鲁迅博物馆为该地区提供了大量的文化资产。北京鲁迅博物馆坐落于北京阜成门内大街，与地铁站相距不到500米，这个国家文物局直属的国家级博物馆收藏有鲁迅大量手迹、照片、图片等数万件藏品。其丰富的历史文化资料，为该区酝酿了浓郁的文化氛围。

阜成门站点周边房屋基本都是建筑年限比较早的房改房，房型多以板楼为主。据千万家市场调查数据显示：该地区一手商品房的价格在11000元-15000元/平方米左右，二手房的价格为9000元-13000元/平方米左右。

以下是距阜成门地铁站1000米以内的成熟小区，按不同的市场价格分为以下几种情况：

14000 18000元/平方米的成熟小区：

小区：月坛南街北里、月坛西街东里、富国里小区、月坛西街西里、富国里、万明园、北营房东里、北营房西里

18000 20000元/平方米的成熟小区：

小区：南丰小区、文化园小区、华嘉小区、丰汇园小区、宏汇园小区

在售楼盘：官园公寓、丰汇时代、丰侨公寓、官苑八号

售罄楼盘：中元大厦、融城、国电中兴嘉园、丰汇园公寓、盈华盛嘉

租赁情况：

两居室：面积在90平方米，租金价格为2900 -3800元/月

三居室：面积在120-130平方米，租金价格为3500 4500元/月

二、长椿街-北京站板块

香飘万里，秀色可餐

长椿街到北京站经过宣武门、和平门、前门、崇文门四个站点。位置上在西城区和东城区的边缘，南边紧靠宣武区和崇文区，可说是身处四个区域的夹缝中间。凭借四个的良好势头，虽身处相对落后些的南面，但是无论在饮食还是文化古迹，这个板块较之其他四个板块丝毫不差。烤肉宛、越秀大饭店、两处中外知名的全聚德烤鸭店、首都大酒店等高档食府延线依次排开，打造出板块浓郁的美食文化。人民大会堂、毛主席纪念堂、人民英雄纪念碑、中国国家博物馆、东单公园、明城墙遗址公园等历史古迹位居板块之中，渲染出板块水墨般的历史缩影。在如此两种文化极为发达的地段居住生活，是一种享受。

该区域的二手房市场还是以普通住宅为主，这些住宅以及小区建筑年限都较早，一般是80年代建成的。板块区域身处二环以里，交通发达是无可厚非的。各个因素如此优越的条件下，区域价格居高不下也就是极其正常的事了。由于新商品房少之又少，故据千万家市场调查数据显示：二手房的价格为16000元-24000元/平方米左右。

整体特点：老建筑居多，价格持长不下

区域价格：该地区二手房价格在16000-20000元/平方米左右。

适合人群：收入不菲私营企业大老板

代表站点前门

北京前门是二环上最具历史特点的站点，其前门大街原称天街，是拥有数百年历史，具有众多商业老字号和商家店铺的百年著名传统商业区，是驰名中外的著名旅游购物中心。前门大街将建成传统商业步行街，由京味文化、中外美食、品牌购物、休闲保健等功能区组成，沿途有阳平会馆、前门古建群、天乐园茶楼等九处重点景观以及80多家中华老字号，今后一些原生地为前门，但现在已经不在此经营的老字号将会被再次请回这一地区，让其以小窗口、大世界的方式在此经营，作为历史风貌保护的一部分加以规划；对于现正在此经营的一些老字号，将继续对其进行大力扶持，推进其更加良性的发展；而一些已经失传的老字号，有关部门将通过不同方式将其挖掘出来，在前门地区为其提供经营场所，向世人展示中华老字号深厚的文化底蕴与前门地区历史风貌特征。

前门曾经有个火车站， 1984年北京地铁的二号线胜利完工，从此有了地铁车站，铁轨从地上移到了地下。地上前门的特色文化得到了更好的保护。明显感觉这一带的人口密度要比西边的大栅栏地区小得多，四合院的格局多被保留完整。其中小江胡同、大江胡同、薛家湾等胡同中有多座崇文区保护院落，在胡同中几乎连成一片。年限久远的老楼集中在东大街和西大街，千万家市场调查数据显示：二手普通住宅的价格为16000元-18000元/平方米左右。

以下是距前门地铁站1000米以内的成熟小区，市场价格在15000-20000元/平方米

售罄楼盘：阳光地带、柏林春天

租赁情况：

两居室：面积在50-60平方米，租金价格为2600 3500元/月

三居室：面积在60-80平方米，租金价格为3800 4600元/月

三、建国门-东直门板块

各大巨头公司聚集

建国门-东直门板块共有建国门、朝阳门、东四十条、东直门四个站点。这四个站点盘踞在东二环沿线上，如同闪闪发光的四颗金子。区域内以东直门为标志的交通枢纽可以实现多项立体的交通换乘，使进出商务区畅通无阻。按照规划，以东直门为起点的首都机场快速轨道，将从北二环向东北方向直接跨过二环主路，沿途不设一个红绿灯。这样东直门就成为进出首都机场最为方便的地方。同时整个东二环沿线还将被地铁串联，相互之间的交通也将十分的方便。

在东二环上，你会看到一座座造型各异充满现代化气息的建筑正在建设中，中国石化、中国石油、中海石油、中国人保（北京）、中国电信、北京移动、国华电力、中铁物流、中青旅这些人们耳熟能详的名字如今正伴随着15座新建筑扎堆东二环。东二环拥有的地段、环境优势是毋庸置疑的，特别是这里的开发是以商务地产为主，写字楼项目较为集中。近两年，二环路以内不再新增商品房住宅建设用地，更使得未来东二环内新盘绝迹，在售的楼盘奇货可居。据千万家市场调查数据显示：该板块一手商品房的价格在17000元-23000元/平方米左右，二手房的价格为15000元-19000元/平方米左右。

整体特点：新楼盘以稀为贵，二手房水涨船高

区域价格：该板块一手商品房的价格在17000元-23000元/平方米左右，二手房的价格为15000元-19000元/平方米左右

适合人群：在二环周边工作的高薪人群

代表站点东四十条

目前，东四十条商务带及其周边在售及新增的住宅项目很少，特别是地段价值及房产的稀缺性造成了楼盘价格始终处于高位。比如，Naga上院的售价达到了40000元/平方米。而从区域的二手住宅市场来看，东二环内以回迁房为主，二环外则是以已购公房为主，但由于二手房存量不是很充裕，特别是借新盘高价之势，这里的二手房价格也居高不下。据千万家市场研究统计，今年第一季度，东二环内二手房成交均价为13000元/平方米左右，比去年同期上涨了14%，二环外的二手房成交均价则在11000元/平米左右。

受二环内限建住宅等因素影响，东二环以里的住宅价格还将进一步走高。而二手房方面，由于房源放量较少、业主心理售价较高，未来这里的二手房成交量将保持相对平稳的增长态势。周边几个项目基本都已售罄，其中佳汇国际中心项目与长安街、东二环、东三环、东直门等12大交通主干道相交，交通便利，开间面积130平方米，平均售价为19000元/平方米。海晟国际公寓项目总建筑面积超过20万平方米。目前均价约4万元/平方米，主力户型为45－79平方米的一居室，区域内稀少的小户型住宅杠杆出炉便一抢而空。

以下是距东四十条地铁站1000米以内的成熟小区，按不同的市场价格分为以下几种情况：

12000 15000元/平方米的成熟小区：

小区：北京起重设备厂小区、太平庄南里、察慈小区、吉祥里小区、吉庆里小区、工体西里小区、工体北里、工体南里、海运仓南里小区、十字坡西里、新中西里、十字坡东里在售

楼盘：幸福村

售罄楼盘：民安小区、海运仓小区

16000-20000元/平方米的成熟小区：

在售楼盘：皇家港湾新

售罄楼盘：阳光都市、东方银座、华普花园、

嘉国际公寓、聚龙花园、锦绣园、宅美诗、今都王府、蓝筹名座、华普花园

租赁情况：

一居室：面积在60平方米，租金价格在每月2800元左右

两居室：面积在70平方米，租金价格约3900元/月

三居室：面积在85平方米，租金价格为4000 4900元/月

四、雍和宫-积水潭板块

雍和宫-积水潭板块位于北二环上，安定门、鼓楼大街两站身处板块之中。除去与其他四个板块相同的历史背景烘托，紧邻的西海、人定湖公园、青年湖公园、柳荫公园、地毯公园等等也算作绿茵成片，山水相依。身处二环，如此鸟语花香的地域就称得上难得了。北二环便利的交通，遥望北三环和北四环的高科技发展区，可进可退，说出来皆是繁华。

本区域公寓依旧是市场上的主打，一室一厅的小户型颇受该区白领的钟爱。据千万家市场调查数据显示：该板块一手商品房的价格在18000元-24000元/平方米左右，二手房的价格为17000元-20000元/平方米左右。

整体特点：小户型市场主打

区域价格：该地区新商品房均价18000 24000元/方米；二手房价格在17000 20000元/平方米左右。

适合人群：科技行业的工作高端人群

代表站点雍和宫

雍和宫站引起雍和宫之名，主要因为它中外闻名，是该站点最引人入胜的历史古迹。宫内万福阁、木牌坊、昭泰门、天王殿（雍和门）、雍各宫殿、永佑殿（神御殿）、法轮殿、绥成殿先后排开。这座万福阁和它东面的永康阁、西面的延绥阁后，绥成殿之间，以悬空飞廊相连，构成了凤凰展翅的形式。这种布局的古代建筑实物，在我国也是十分稀罕的。络绎不绝的游客在给该地区引来商机的同时也勾起了聚集此地经营生意的生意人的住房需求。这地段二环以里房屋多为平房，二环以外多为房改房。新建楼盘以商住公寓为主导，价格在14000元/平方米左右。经过几番炒作，据千万家市场调查数据显示：雍和宫一手商品房的价格在18000元-24000元/平方米左右，二手房的价格为17000元-20000元/平方米左右。

以下是距雍和宫地铁站1000米以内的成熟小区，市场价格在15000 19000元/平方米

小区：地坛北里、青年湖东里、东园东区、和平里二区、和平里六区、和平里三区、和平里四区、和平里五区、和平街五区、和平街三区、和平街二区、安外东河沿小区、上龙西里、民旺西里、

售罄楼盘：和平新城、官书院小区、民安小区、雍和家园、上龙嘉园、小街俊景、文津世家、CBD家园(强佑家园一期)、华冠丽景、三秀涵雅居

租赁情况：

民宅：

两居室：面积在60-70平方米的房改房，租金价格为2500 3000元/月

三居室：面积在70-80平方米的房改房，租金价格为3200 -4500元/月左右

公寓：

两居室：面积在80-90平方米，租金价格为6000 8000元/月

三居室：面积在100平方米以上，租金价格为7000-11000元/月

北京地铁房产大盘点之地铁4号线

北京地铁4号线南起丰台区马家楼，北至海淀区龙背村，线路穿越丰台、宣武、西城、海淀四个行政区，全长26.1公里，全部为地下线。沿线共设22座车站，初步设置自南向北依次为：马家楼站、角门北站、西庄站、陶然亭站、菜市口站、宣武门站、西单站、灵境胡同站、西四站、平安里站、新街口西站、西直门站、动物园站、气象局站、学院南路站、双榆树站、黄庄站、中关村站、成府路站、圆明园站、颐和园站、北宫门站，同时设置了一个车辆段和停车场。奥林匹克建设全面实施的带动下，地铁4号线也打出08年确保通车的口号，一时间地铁沿线大兴土木。开发商争先恐后的抢夺地皮，无奈4号线所过都是繁华之地，限价房若想挥发能量理应把握两头所剩不多的未开发的处女地。

千万家市场研究中心将地铁4号线所经站点分为：马家堡菜市口板块、宣武门动物园板块、白石桥中关村板块、城府路北宫门板块四个板块。为您详细的分析一下地铁4号线周边房屋价格的特点，帮助您更好选择投资及租赁的区域。

一、马家堡-菜市口板块

林木水草，咫尺繁华

马家堡-菜市口板块以马家堡为起点，直插于菜市口大街之下，马家堡、角门北、北京南站、陶然亭、菜市口五站由南向北依次排开。板块盘踞在南三环附近，沿途穿越万芳亭、陶然亭两个碧水芳草风景瑰丽的公园。地铁四号线与二十余条公交线近在咫尺，北京南站地上、地下铁路的汇合，使得板块成为绝佳的交通要道，为居民向京城各方向的出行提供了完善的交通条件。水清岸绿的本色打造板块的纯自然生态空间，达到了板块内外自然景观与人文景观的完美结合。成熟的配套设施为业主提供了生活的便利。

该板块以三环为界，三环以里房改房居多，三环以外公寓分布较多。据千万家市场研究中心统计：三环以里，房改房建筑年限大多是80-90年代，买卖价格在8000 12000元/平方米之间；三环以里商品房稀少，多分布在三环以外，城南嘉园、首座绿洲、润景家园、花香丽设等二手商品房价格维持在8000 15000元/平方米之间。

整体特点：住宅区较集中，社区较成熟

区域价格：该地区二手房商品房价格在8000 15000元/平方米左右，二手房改房价格在8000 10000元/平方米左右

适合人群：在南部上班的上班族

代表站点北京南站

南站位于崇文区陶然亭的南侧，紧邻南二环路，北侧隔二环路为南护城河，处于崇文、宣武、丰台三区的交界地。周边的自然环境十分优越，各类特色公园和旅游景点举步可达。住宅区以绿色、生态、个性、健康为主题，营造出一个具有现代感、立面别致新颖、崇尚绿色生态环境。诸多购物、餐饮、娱乐、银行、邮政、电信等场所设施环绕周边，北京小学、陶然亭小学、育才中学等知名学校相伴左右。居住者更享有全方位完美市场配套。坐拥繁华，又与喧嚣人流保持适宜距离，俨然处在中国传统文化的包围之中。

交通方面，地铁4号线以南北走向穿过、地铁14号线和市郊铁路将以东西走向穿过，南站集合铁路、地铁、公交、出租等交通方式，堪称多级交叉的黄金点。所以，周边的房价是不可能不涨的。目前，北京南站地区房屋租赁市场发展较平稳，二手房买卖市场却有价无市。由于二手房源释放量较少，可交易的二手房价格大都不低。据千万家市场调查数据显示：该地区二手商品房的价格在9000 19000元/平方米，二手房改房的价格则为8500 18000元/平方米。

以下是距北京南站地铁站1000米以内的成熟小区，按不同的市场价格分为以下几种情况：

9000 19000元/平方米的成熟小区：

小区：永定门西街北里、洋桥北里、洋桥东里、幸福里、西罗园二区、西罗园三区、东永建里、永建里、西革新里、姚家井一区

售罄楼盘：西罗园

8500 18000元/平方米的成熟小区：

在售楼盘：中海天地、清芷园

售罄楼盘：汇达公寓、悠胜美地、陶然湖景、悠胜美地(赢家)、耕天下(京华名邸)、风格景园

租赁情况：

房改房：

一居室：面积在35-40平方米，月租金价格为1800 2200元

两居室：面积在55-60平方米，月租金价格为2000 2400元

三居室：面积在65-75平方米，月租金价格为2500 3000元

二、宣武门-动物园板块

商业之路，购物天堂

宣武门-动物园板块除动物园外，全被囊括在二环以内，站点由南至北宣武门、西单、灵境胡同、西四、平安里、新街口、西直门、动物园八个站点丁字排列，如同利刃刺进二环左侧的心脏。沿线周边商业、餐饮、娱乐、休闲一应俱全，大商场与私家小门店并存。无论是西单无人不知的大型购物广场、动物园服装小商品批发基地，还是沿线精品小店，热情的购物者流连于此、沉醉于此。购物是天性，商业便是繁华的真理。水涨船高这类言论已近说得太多了，但是又有谁能够找出房价不升的理由。攀升！飙升！都是投资者和生意人圈割繁荣的结果。

商住公寓仍然是商业之地的重点，办公、居住两用对于来京做生意的外地人是最为理想的房屋类型。在该板块管苑八号、国营绿景公寓、金融街华荣公寓等公寓目前的价格在20000 26000元/平方米的范围内。由于身处二环内，地区二手房建成年代以上世纪80年代末、90年代中后期房屋居多再上市买卖价格为18000 21000元/平方米，数量有限的商品房在19000 23000元/平方米的范围内。因为交通便利板块吸引了许多小有成就的外地在京人员、本地拆迁户以及颇具实力的年轻白领在此购房。

整体特点：房屋建成年代较新，户型格局新颖

区域价格：该地区新商品房价格在23000 30000元/平方米，二手房改房价格在17000 23000元/平方米左右，公寓价格为20000 28000元/平方米

适合人群：到京做生意的外地人员

代表站点西单

西单位于北京核心区段的最稀有地块，坐落于政经生态圈中心位置。北京西单商圈，是中国最繁华的商业街区之一，云集了众多国内外知名购物、休闲、娱乐场所。张显商业气魄，形成西单南大街最大的具有国际品质的商业区。西单、赛特、中友、时代广场筑造的西单商圈赋予该地区商住公寓得天独厚的先天优势，让其有个尊贵的品质。据千万家市场调查数据显示：该地区商住公寓的价格在24000元/平方米以上。相对而言，住宅要少些以平房和80年代左右的老楼为主，价格在20000 30000元/平方米之间。蕴含地无限商机，便是价格居高的根本原因。

以下是距西单地铁站1000米以内的成熟小区，按不同的市场价格分为以下几种情况：

17000 21000元/平方米的成熟小区：

小区：灵境胡同小区、北安里、和平门外西里、宣武门外东里、西黄城根一区

20000 23000元/平方米的成熟小区：

小区：丰汇园小区、宣武门外西里

在售楼盘：敬远国际公寓、天安天地、丰侨公寓、复地天赋、

售罄楼盘：英嘉公寓）、尚座、置地星座、丰汇园公寓、中海凯旋、英嘉公寓(英嘉花园)

租赁情况：

商品房：

一居室：面积在50平方米，月租金价格为2200 2600元左右

两居室：面积在70平方米，月租金价格为3000 3500元

房改房：

一居室：面积在40-45平方米，月租金价格为1800 2400元

两居室：面积在60平方米，月租金价格为2600 3000元

平房：面积在13-14平方米，月租金价格为1600 1800元

三、白石桥-中关村板块

上风上水的高科技园区

白石桥-中关村板块有5个站点，分别是白石桥、学院南路、双榆树、黄庄、中关村。随着中关村商圈效应的逐步拓张，其他五个站点也在慢慢被覆盖。中关村作为高科技公司集结地中国的硅谷，其一举一动皆受到众人瞩目。该地区商业氛围及生活气息也较浓郁，中关村内分布着双安商场、当代商场、海淀体育馆、大学生体育馆、工作文化宫等多处商业区、休闲和娱乐设施。而交通状况也一改往日只有地网交通的单一交通方式，取而代之的是轨道、路面等多种交通方式，其便捷性也将会大大提高。

中关村凭借其独特地域优势，房价始终居高不下。据千万家市场研究调查：目前该地区新盘均价大多在26000元/平方米以上，而二手房的平均成交价格在18000元/平方米左右，比新房低1.4％左右。虽然二手房价位较高，但购房者购买热情依旧不减。而一手公寓基本已经绝迹，二手公寓的均价则大约在20000 30000元／平方米左右。

整体特点：小户型房屋抢手，需求较多

区域价格：该地区新商品房价格在23000 30000元/平方米，二手房价格在16000 23000元/平方米左右，二手公寓价格为28000 36000元/平方米

适合人群：中关村附近的上班族及白领阶层

代表站点黄庄

黄庄地段周边高等学府林立，清华大学、北京大学、理工大学、外国语大学、中央财经大学等高等学府簇拥之中，积聚了浓郁的人文气息、宁静甜美的校园诗意；世界顶级技术资源、人力资源、文化资源汇聚于此，拥有无与伦比的交通硬件优势以及全面的生活配套设施，构成有机的全面生活系统。天赋的自然环境是项目的显著特点之一，毗邻中国农业科学院千亩绿植，成就区域内罕有的都市绿意、健康生活。

据千万家市场研究调查：地段建筑写字楼居多，居住还房改房为主导70年代的大多是砖混结构，80-86年的则以钢混为多，二手价格基本一致在16000 19000元/平方米之间。单位建房是该地区的主要特点，目前在建的有机械技术研究院的公司集资房。公寓仅有北京图书馆和空间技术总院合建的5栋公司宿舍。公寓租赁方面，两居面积在90-110平方米的范围内，价格在3900 4600

北京地铁5号线周边房产现状

地铁5号线的开通，将对沿线房地产市场起到极大的促进作用。

6月30日，地铁5号线将开始试运行，该工程南起丰台区宋家庄，途经天坛、崇文门、东单、东四、雍和宫、和平里、大屯、立水桥至昌平区的太平庄北，正线双线线路全长27.6公里，设车站23座。地铁5号线开通后，可贯通京城南北。如今距离5号线正式运营还有一段时日，此时出手购买沿线房产时机较好。为此，记者探访了沿线的一些房产发展热点区域，对于沿线的房产情况进行梳理，可以为预期在此置业的消费者帮一点忙。

目前地铁5号线沿线楼盘多集中在亚奥及其北部区域，二环以内磁器口、崇文门一带分布了个别新盘，宋家庄站附近有少量新盘供应。

立水桥商业聚集价格有优势

现状：沿5号线由北往南，因再往北的区域进入了昌平别墅区，目前在售的多为别墅，普通住宅聚集的第一站便是立水桥区域。记者在这里看到，在5号线施工的同时，周边在建项目供应较多，处处是施工景象。而又由于位于奥运森林公园和清河旁边，立水桥的地理位置极具升值潜力。

配套：该区域现在已经有24万平方米的荣德广场、5万平方米的北方明珠、近2万平方米的东亚奥北中心商业和10万平方米明天商业中心等，商业体量到目前为止接近50万平方米，未来一段时间还会有大面积的商业放量，有望成为奥北新的商业中心。

目前具体的商业设施有家乐福、百安居、世纪华联超市、京客隆超市、苏宁电器、大中电器、物美超市、家福特建材超市、家和超市等。

在商业配套聚集之时，教育、医疗的配套却显得不足。除了北苑家园有重点中学分校(和平街一中分校)外，立水桥的学校仍处于短缺状态。天通苑成熟之后，将有10多所医院、学校进驻。

交通：地铁5号线、地铁13号线交汇，30余条公交线路云集于此，交通网络发达。立水桥北站有多条线路通达：包括358、358(支)、323、417、417(支)、629、727、713、758、751、752、803、803(支)、850、851、852、836、849、858、966、984、985、912、运通111、小22、小35等。

周边项目

顶秀青溪：位于昌平区东小口镇中滩村立水桥西南侧，均价为8500-9000元/平方米，户型面积为110-150平方米两、三、四居。

旭辉奥都：定位于精品小户型，社区还共享北苑家园全部配套。以7700元/平方米的价格开盘推出，而且大部分都是38至50平方米零居，总价25万至35万元；90平方米双阳台两居，总价不超过70万元。

公园2008：位于朝阳区北苑路亚运村往北4公里，现房均价9900元/平方米、期房均价9000元/平方米，户型为70-128平方米一居、两居、三居。

山水LAVIE ：位于朝阳区红军营东路，均价为13500元/平方米，户型为60-220平方米一居、两居、三居、四居、五居。

亚奥区域成熟房价飞涨

现状：地铁5号线沿线再往南，穿越亚奥板块。这里的周边配套虽然不如北四五环之间成熟，但居住密度降低，南部和西部是广达13000多亩的永久性国家级森林公园，舒适度提高，且社区建筑规模大，并且距离北五环较近，交通便利，拥堵情况也尽可能避免。所以房产销售很好。比如世茂奥临花园自2005年底开盘以来就有很好销售业绩，一期开盘仅30天海外认购额就达到2.4亿，销售突破95%，并创下北京高端项目海外销售的月销售新纪录。

配套：随着奥运的临近，近几年亚奥板块发展迅速，该区域配套成熟。大型购物场所、餐饮、娱乐休闲场所一应俱全，有第五大道、北辰购物中心、阳光广场等，亦集中了有美食长城之美誉的亚奥美食圈。而银行、医院及健身场所也遍布其周，如北京朝阳区惠新医院、北京红十字新华医院等、北京朝阳区惠忠医院等。

交通：除了地铁5号线，北苑路南北方向公交发达，往西，沿科荟路、大屯路、惠忠路等可上八达岭高速，往东上机场高速、京承高速。

周边项目

上元联合公元：位于朝阳北五环，奥林匹克花园东侧，均价12000元/平方米，户型为164-210平方米三居、四居。

世茂奥临花园：位于朝阳区清林路一号，目前在售的是D、E、F座观景楼王，户型为170到300平方米的三居、四居、五居等。据初步统计，仅开盘当天认购额就过亿元。

亚奥观典国际公寓：位于朝阳区慧忠路9号，均价为18000元/平方米，户型为46-180平方米一居、两居、三居。

磁器口、崇文门区域繁华房价很高

现状：磁器口、崇文门一带是北京老的繁华区域，这里的交通、配套极其完善，房价已经超过2万元/平方米，新项目很少。

配套：周边有国内最好的三大医疗机构同仁医院、北京医院、协和医院；同时还有众多师资水平较高的教育资源，如蓝天幼儿园、崇文小学、广渠门中学、五十中学、汇文中学等。购物休闲有东方广场、新世界商场、搜秀城、天坛公园、龙潭湖公园、明城墙遗址公园等。

交通：2号线地铁和5号线地铁交汇，周边有两广路、二环路等多条主要道路，同时公交线路发达，有8、23、39、716、807等50多条公交线路。

周边项目

北京上舍：位于崇文区培新街汇文中学体育馆东侧，均价1.4万元/平方米，户型为150平方米的三居和203平方米的四居。

国瑞城：位于崇文门外大街，公寓预计为2.3万元/平方米；现房价格1.6万-2.3万元/平方米，户型为60-260平方米一居、两居、三居和复式跃层。

方庄地段成熟生活便利

现状：方庄因为发展得早，相对以西的木樨园、以南的宋家庄等区域的房价高出500-1000元/平方米，不过与以东的潘家园则基本持平；地铁5号线的开通，使得方庄区域形成集聚效应，各项优势进一步叠加，需求量及房源放量进一步上升，为房价的上涨提供了动力。

配套：生活配套较为齐全，如大型超市家乐福、贵友方庄店、天坛家具城、方庄购物中心等，还有一些类似西单华威明珠的小商品市场。休闲运动可以到体育公园、游乐园、龙潭公园，孩子上学可到芳城园中学、18中、芳城园幼儿园等学校，非常便利。

交通：有数十条公共汽车线路，12路、17路、37路、39路、39(支)线、43路、51路、122路、366(支)线、800路、特3路、957(支)线等贯穿或环绕于此。

周边项目

香湾：丰台三环方庄桥向南900米路东，均价13500元/平方米，户型为125-240平方米三居、复式跃层。

方庄6号：位于丰台区南三环路北侧,方庄桥向东300米，均价越为11800元/平方米，户型为73-165平方米一至三居。

宋家庄配套欠缺价格有优势

现状：南城长久以来被认为是下风下水之地，京城南北开发极不平衡，尽管南城的环境、配套、交通都没有北边成熟，但其价格的优势也相当明显，目前在北京的五环内恐怕只有在南城才能找到万元以下的项目。

配套：目前区域内购物不太方便，无大型超市。区域内医疗、教育、休闲娱乐设施都不足，饭店并无大型的，仅仅有一些路边小吃店。学校有北京市阳光双语幼儿园、时光小学和东铁营二中可供就学所需，医疗方面有铁营医院。

交通：从目前宋家庄地区来看，交通要欠缺一些，路面不够宽阔，且区域内公交线路较少。在该地块附近有17路、511路、684路、43路、12路等公交车。

周边项目

建邦华府：位于赵公口桥南300米，光彩体育馆东侧，均价在1.28万元/平方米左右，户型面积相对较大，从160平方米至340平方米不等，多为7-8层的板楼。

映天朗：位于东铁匠营桥南的顺六条，项目为南北两栋楼。南楼已基本售完；北楼开盘不久，两居约100平方米，三居130平方米-140平方米，目前均价约1.2万元/平方米。

宋家庄经济适用房：销售价格为4369元/平方米。套型建筑面积严格限制在90平方米以下，并配备有一定数量的廉租住房。

沿线二手房风生水起

小关区域

现状：地铁5号线将在小关区域内设立北土城东路站,小关区域交通便利，配套相对完善，写字楼较集中，如通联大厦、金航写字楼、天建大厦等，大型的购物商场有北辰购物中心、安贞华联商厦等；孩子就学可以到芳草地小学、惠新里幼儿园、安贞里中学、北京化工大学附中、对外经贸大学，就医可到安贞医院、冶金医院、北京藏医院等。银行、邮局等也是一应俱全。

房源：小关区域存量房以二手商品房居多，典型小区有世纪嘉园、罗马花园、富仁名苑等，面积以90-110平方米的二居为主。已购公房小区主要有惠新里、小关东里、小关北里等小区，户型则以50-70平方米的二居为主。

价格：5月二手商品房均价达到11000元/平方米，已购公房均价在10000元/平方米左右。

东四区域

现状：地铁5号线在老城区将设东单、灯市口、东四、张自忠路等站点，沿线区域作为京城的核心区域，地理位置得天独厚，在地铁开通纵贯南北后，交通更为便利；区域内各项市政配套应有尽有，邮局、银行、菜市场均在步行范围内，就学可到景山中学、5中、史家胡同小学、府学胡同小学、炒面小学等学校，就医可到同仁医院、协和医院等大型医院，购物可到王府井商圈。

房源：东四大街等地铁经过的老城区域，沿线存量房以公房、平房为主，而且建筑年代多在上世纪80年代，面积以40-60平方米为主。二手商品房比较少，仅有禾风相府、东四奥运小区、雅安国际商务公寓、金宝街等少量项目，面积普遍较大，房源动辄140平方米以上。

价格：公房、平房5月售价在15000-16000元/平方米左右；二手商品房售价多在15000元/平方米以上。

方庄区域

房源：由于方庄区域发展较早，区域存量房主要以公房为主，5年以外的房源占到70%以上；区域公房的主力户型为54-62平方米的2居；其中典型小区有芳古园、芳群园、芳城园、芳星园等；二手商品房小区主要集中在方庄东部，户型普遍比较大，主力户型为100-120平方米的2居，典型小区有早安方庄、紫芳园、芳林苑、GOGO新时代等，其中仅有GOGO新时代是以小户型社区，主力户型为47平方米的一居。

价格：二手房价格方面，据链家地产统计资料分析，5月方庄区域二手房成交均价为9300元/平方米，其中已购公房价格为9000-9600元/平方米，二手商品房在9400-10000元/平方米左右。

北京地铁5号线沿线房产大盘点

加速南北两端居住区升级

5号线的开通，对于天通苑等大型居住区的居民来讲，是个福音。艾克拜尔提说，交通的畅达，将为地铁沿线的居民提供更便利的物质条件，随着入住居民的大幅增加，该地区的服务设施、各种便利条件将会更好。

有调查显示，地铁5号线沿线区域房价正逐步高涨，但拥挤的交通仍使地铁成为最快捷的交通工具，因此地铁开通引来的大量居民入住效应不断，继而大型商场、卖场、各种娱乐场所等与居民生活密切相关的消费场所也纷纷在地铁沿线涌出。

今年8月份，家乐福全国第100家店落户立水桥，同时附近也涌现出百安居、国美、特力屋、浩沙健身和万达国际影院等10多个大型场所。

据有关资料显示，立水桥区域目前日均车流量超过20万，常住人口超过50万，随着区域内的交通环境大幅改善，预计奥北地区未来居住人口将突破200万。

交通的便利更是带动了南城的发展。施祖麟表示，5号线给南城带来了新的发展机遇，并创造了很好的条件，人们纷纷将目光投向南城，宋家庄等地楼盘成为人们买房的焦点。

虽然目前宋家庄地区配套设施还不完善，但业内专家均表示，随着地铁5号线的开通运行，宋家庄地区的交通将得到进一步改善。伴随着区域内居住人口的日益增多，其相应的配套设施势必会不断增加，未来区域内房产仍具有很大的发展潜力。

以这种趋势来看，北京城市南北的发展不平衡将有所改善。艾克拜尔表示，5号线将为缩小北京市区域经济差距发挥很大作用。

盘活沿线多个商业区

5号线的开通势必带来周边商业的繁荣，这点是毋庸置疑的。任何一个城市轨道交通的发展都会带动周边经济的发展，该线路目前已经途经崇文门、王府井、天坛、东单、东四等繁华商业区、旅游区，它的开通，必将使一些新的商圈形成。

北京在目前的轨道交通建设过程中，已经融入了轨道交通沿线的综合开发，而不仅仅是单纯的交通建设， 5号线带来的，不仅仅是这条线活了，而是为整个北京的商业发展增添了活力。艾克拜尔如此告诉记者。

目前，比照5号线沿线的重要站点位置，已经可以初步形成立水桥商圈、大屯-北土城商圈、和平里-雍和宫商圈、东单-王府井商圈、崇文门商圈、宋家庄-方庄商圈这6个商圈。有专家指出，交通的便捷，必将聚集大量的人流与人气，从而形成庞大的消费群体。这些均为沿线商业发展带来升值的各种潜力。

相比新商圈的形成，老的商业圈：东单-王府井商圈和崇文门商圈已经成为相当成熟的区域中心。 5号线的开通给了这些商圈新的考验。艾克拜尔表示，交通的便利，使更多人涌入，这给老繁华地区带来更大的压力，如何做好应急措施和准备是这些商圈将面临的最大问题，它们必须提供良好、安全的疏导，服务和质量也更需提升。这也是5号线需要发挥的提升、调节作用。

作为城市发展的专家，在施祖麟看来，5号线沿线需要更多的是商圈的转移，即向地下延伸，更充分地发挥和利用地下空间，将地面上的商业街、商圈等转移到地下，为地面节省更多的空间，有效缓解交通拥堵。

北京地铁6号线沿线房产大盘点

日前，市规划委审查并批复了地铁6号线规划方案。前两年在朝阳北路买了房的张先生听了这一消息非常高兴：当初在这里买房就是听说将来会通地铁，今天已经成为事实了。从目前沿线房产市场的表现来看，张先生的高兴不无道理，除了将来出行将更加便利外，对于房产增值也是可以预期的。

6号地铁沿线一手房主要集中在东部

6号线西起海淀区的五路站，沿玲珑路、三里河路、朝阳北路，至通州东小营终点。6号线全长41.74公里。全线设站28座。其中有13座换乘站。地铁6号线工程分期实施，其中一期工程为五路站至草房站，二期工程为草房站至东小营站。

地铁5号线的开通给沿线居民出行带来的便利已经让置业者有了真切的感受。地铁6号线是横穿北京东西的第二条地铁，在沿线置业安家自然是不错的打算。与地铁5号线南北两端均有不少新盘销售的情况不同，地铁6号线沿线新盘的分布则显得一头沉。新盘主要集中在东四环以外，西部基本上没有新盘可买。东四环外朝阳北路沿线目前在售的新盘有润枫水尚，合生橄榄季，星河湾，华纺易城，青年汇，天鹅湾，银枫国际，柏林爱乐等。沿线还有即将开盘的高档楼盘公园1872，常营区域的经济适用房和限价房。据了解，朝阳北路沿线商品房东四环到东五环之间的房价普遍在15000元以上，东五环外在12000元左右。

推动沿线部分区域二手房价

地铁5号线开通后，沿线二手房的房价也跟着一手房水涨船高。链家地产市场研发中心认为，地铁6号线的规划建设实施，对于推动沿线区域的房产价值提升无疑是一个重大的利好，因为一旦地铁的开通运营，不仅仅在表面上缩短了区域之间的空间距离，更主要的是可以通过这种快速的空间转移，可以更多地实现区域之间的资源共享，尤其对于通州区域来说，地铁6号线的规划实施将更是一个巨大的牵引力。目前通州区域的物资学院、北关、新华大街和玉带河等区域的二手房价在7500-8000元/平米之间，地铁效应对其价格的推动作用可能相对会更明显。

因此，地铁6号线对于促进沿线的房产价值提升是必然的，这已经可以从原先的城铁13号线、八通线以及今年10月开通的地铁5号线对于沿线房产价格的推动中得到印证，但是，究竟能够推动多大价值的提升依然还需要看一些其他的配套。

地铁6号线拉动沿线商业地产

地铁除了对沿线住宅有明显的带动外，对于沿线商业地产，尤其对于在地铁站点周边的商业地产的促进作用也相当明显。以地铁五号线开通前后为例，在立水桥周边的商铺租金有了明显的上涨。据明天商业中心有关负责人介绍，商铺租金在地铁开通后有了10%至20%的上涨。

而对于地铁6号线而言，全长41.74公里，全线设站28座，其中有13座换乘站。对于沿线的商业地产来说，内业人士一致认为是一重大利好。

以国外地铁比较发达的城市

经验来看，在地铁站点的商铺无论是租金还是售价较同类产品都是价格最高的。据国美第一商街营销总监贾玉鹏介绍，地铁沿线的商铺价格会以地铁为中心呈漏斗状分布。距地铁站口五六百米的半径内为核心，价格往往是最高的。随着半径的加长，价格逐渐下降。一公里以外为辐射区，一公里以内地铁对商铺的经营都会起到较大影响。

与国外地铁发达城市有所不同，国外的地铁建设与商业规划建设往往是同步的统一的。目前，北京的地铁沿线商业一般都是由房地产开发商建设完成。开发商已经意识到地铁对商业价值的影响，因此在项目开发建设以及业态规划时就会结合地铁和周边商业环境进行设计。贾玉鹏介绍，以青年路为例，该区域是一个传统的居住区。将来地铁6号线会在青年路设站，为区域居民的出行带来更多的便利，但并不会改变区域以居住为主的面貌。而且地铁乘客多是工薪阶层，因此沿线商业定位不太高。应该以满足区域居住生活需要，以及地铁人流快速消费为主。目前以入住国美第一商街的餐馆来看，也都是东来顺，大鸭梨等这样的大众餐饮。另外，位置决定价值。选择地铁沿线商铺更是如此。从地铁出来到社区之间的商铺往往是最有投资价值的。

地铁9号线于今年四月开工以来受到广大市民的极大关注。地铁5号线的开通拉动沿线周边房产市场的活跃让我们看到，轨道交通已经开始成为人们置业选址的重要参照。连接丰台区和海淀区的地铁9号线的投资建设将为促进南城发展，连贯海淀成熟区域起到非常重要的作用。

地铁9号线起点设在丰台区的郭公庄，经六里桥至北部海淀区的白石桥。全线16.5公里，途径14座站点，并于地铁1号线在军事博物馆交汇，与地铁2号线在车公庄交汇，最终与地铁4号线在白石桥交汇。届时，将与三大主要的地体路线形成贯穿南北，横跨东西的地铁交通网络格局。

以下是我爱我家按照地铁9号线各沿线站点对其周边的二手房的价格、租金、户型结构以及商圈配套进行的调查汇总：

郭公庄站：位于六圈南路与万寿路南延道路交叉口处

买卖均价：地铁9号线的南端郭公庄站处于南四环以外区域，由于该区域房产开发相对缓慢，楼盘项目相对少些。但是由于政府对南城建设力度不断加大，近年来丰台区二手房市场较为活跃。地铁9号线郭公庄附近二手房以2000年以后建设项目为主，均价在9500-12000元/平米之间。另外，该区域还有《国际花园》大型别墅群，价格15000-25000元/平米。

户型结构：大部分房源建设年集中在2000年以后，房龄较新，户型设计合理。以80-120平米的两居居多，一居面积在70-80平米，三居面积在120平米左右。

租金情况：受地铁9号线建设影响，该区域租金短期内涨幅较快。目前标准两居租金在1800-2500元/月?套，一居1500-1800元/月?套，三居在2500元/月?套以上。

商圈配套：北京著名的世界公园紧邻郭公庄地铁站附近，是亚洲最大的比例微缩主题公园。旅游业带动了丰台区西南区域的配套经济的发展，一些大中型科技产业正逐渐南迁给当地带来了更大的发展空间。

推荐小区：国际花园

丰台科技园站：位于五圈路与万寿路南延道路交叉口的南侧

买卖均价：丰台科技园区是丰台区高科技产业基地，是丰台区的核心地带。目前，该区域85-95年代的二手房均价已经涨到9500-10500元/平米，2000年以后建设的项目二手房均价为11500-14000元/平米。并且随着地铁9号线的建成通车，该区域的房产继续升值潜力巨大。

租金情况：丰台科技园有大批高科技产业人才聚集于此，又由于该区域房源相对较少，导致附近租金价格持续上涨。目前一居租金为1800-2000元/月?套，二居2000-2600元/月?套，三居在2500元/月?套以上，且二居房源紧缺。

户型结构：85-95年间建造的房源户型较为紧凑，两居在50-70平米左右。2000年以后建设的较新两居面积在70-110平米。

商圈配套：以丰台科技园为核心高科技产业经济主导区域经济的发展，阳光四季购物中心和其他配套构成这里的核心商圈。另外，丰台四中也在该区域范围内。

推荐小区：富锦嘉园、怡锦园、韩庄子

查阅：已获批28个城市的轨道交通线路规划详解图（更新中）查阅：2012年全国各省市城市轨道交通项目概览（更新中）查阅：城市轨道交通中标企业