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发布时间：2020-01-14 14:05:22 阅读：次来源：换热器厂家

五部委密集出手稳楼市的背后

各种调控措施的密集出台，无疑显示了中央稳定住房消费、促进房地产市场健康发展的决心，不过，市场各方对此政策的积极效果持相同看法，但也有些许分歧。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，在我国经济增速放缓、结构调整的“新常态”下， 2015年楼市也迎来了新常态，其中楼市松绑是一个重要的表现。“宏观经济的低迷和房地产市场的疲软是调控的主要原因。”

“很多同行说房地产的春天来了，我觉得这个不太可能。政策最多也就是刺激一下二季度的交易量，比如降低首付比例，会使得购房者还银行的贷款数量更多，按揭的压力就变大了。在现在的经济新常态之下，房地产的经济刺激效果可能也就维持两三个月。”胡景晖认为。

3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，居民购买二套房首付比例从60%调整为40%。此外，财政部通知，个人将购买2年以上的普通住房对外销售的，免征营业税。此前国土部和住建部还发文优化住房及用地供应结构。这一连串举措被一些媒体解读为五部委联手“稳楼市”。

3月30日下午2点左右，即央行等三部委联合发文前，记者就接到了多个财经圈的同仁发来的询问，当日下午3点半以后央行将有重磅消息出台的传闻是否属实。

在从2009年到2013年的楼市上涨大势中，二套房贷款政策屡屡被当做调控楼市的一个工具，二套房贷款首付比例步步提高，从40%经过两次调整上涨到了今年3月30日之前的60%。而在 2007年楼市投机风盛行时，当年9月二套房贷款首付比例从30%提高到40%的政策出台，也是迅速扭转了当年房价快速上涨的势头，楼市迎来调整。

对于此次房贷政策的调整，上海易居房地产研究院研究员朱光向《中国经济周刊》记者表示，此次二套房贷款首付比例下调至四成，力度较大，超出了此前业内人士的预期；同时，此次的楼市调控措施，密度也非常大，就在4天前，即3月26日，国土部等部门还发布通知，楼市供应过大的地区要减少土地供应，这可能是2008年之后的最大力度、最密集的调控行动。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，在我国经济增速放缓、结构调整的“新常态”下， 2015年楼市也迎来了新常态，其中楼市松绑是一个重要的表现。“宏观经济的低迷和房地产市场的疲软是调控的主要原因。”