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重庆成交量同比跌七成去化率创年内最低米保

发布时间:2019-11-22 17:25:23 阅读: 来源:换热器厂家

重庆成交量同比跌七成去化率创年内最低

黄金周重庆楼市不但没有出现黄金般的气象,反而格外惨淡:成交量同比下滑七成,房价环比下跌25%,去化率创年内新低,新批预

“黄金周”重庆楼市不但没有出现黄金般的气象,反而格外惨淡:成交量同比下滑七成,房价环比下跌25%,去化率创年内新低,新批预售量为零……

交易量跌幅逾五成

房价环比下跌25%

领域机构根据网上房地产网成交数据统计,上周,10月3日至10月9日,重庆主城区共成交商品房1784套,成交建筑面积约16.8万平方米,环比下降52%。

领域机构市场部经理张鑫分析,上周成交量下降幅度较大,主要是由于大量房源都选择在国庆假期前集中备案,拉升了上上周的成交数据,造成对比的基数较大。

从房价走势来看,上周成交均价为5890元/平方米,环比下滑25%,这又是由于国庆假期前备案的房源中高端物业占比大,造成上周房价结构性回落,如果剔除这一因素,与两周前6000出头的均价波动不大,总的来说基本处于稳定状态。

张鑫表示,步入10月,国庆节一周的惨淡成交将导致更多人陷入观望,开发商会借房交会全力快跑,购房者也在等待更大力度的优惠。

去化率创年内新低

开发商采取少量推盘策略

国庆节两周,9月26日到10月8日,新开盘项目总共只有13个,共推出建筑面积17.2万平方米,后一周较前一周开盘面积减少13.4万平方米。其中高层、小高层项目共9个,花园洋房项目3个,别墅项目1个。

从开盘的销售情况来看,平均去化率只有19%,为今年以来的最低值,有的楼盘的去化率甚至不足5%。张鑫分析,国庆期间,很多人都选择旅游、逛街等方式休闲度假,而不把重心放在买房上。此外,市场整体低迷,购房者即便有买房打算,也要等房交会的时机集中选购。

在新推的项目当中,销售情况相对好的有瑞安·雍江悦庭的精装电梯洋房,推出16套,卖了9套,去化率为56%;还有同景国际城·雍华府联排别墅,推出28套,卖了15套,去化率为54%。张鑫表示,这两个去化率超过50%的楼盘,都采取了少批量推盘的策略。

国庆期间零预售

预计近两周集中放量

国庆长假加上节后又遇周末,因此国庆期间无新批准预售项目。节前,9月26日至30日4天,新批准预售项目共有24个,面积52万平方米。

张鑫分析,9月中下旬,开发商获取预售的力度加大,单周的新增供应量都在40万平方米以上,这主要是为了备战房交会。

24个项目中只有6个已经开盘销售,可以预见的是,其余18个楼盘都将在本周或下周集中面市。比如保利港湾国际、金科·廊桥水乡、晋愉·碧怡林畔、和泓四季、嘉凯城·北麓官邸等楼盘。(000918,股吧)

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