以价换量十一楼市稳字当头_[新闻new]
以价换量 “十一”楼市稳字当头
今年“十一”全市在售货量预计达到5.3万套创历史新高 市场供应相当充足本报讯 (记者陈白帆)和去年“十一”近4万套在售货量相比,今年“十一”的在售货量预计将达到5.3万套的历史新高。根据合富辉煌发布的2012“十一”黄金周广州商品住宅市场预测报告,预计“十一”新货约14600套,新货比今年“五一”成倍增加。由此看出,限购限贷政策对楼市成交的影响,一边是大量库存没有消化,一边是新增单位仍在涌现。不过,从广州市国土房管局发布的数据看,从今年5月起,广州十区的成交面积全部超过60万平方米的正常值,其中5月、7月和8月更超过70万平方米,如果开发商在“十一”黄金周期间继续采取以价换量的政策,则楼市保温仍可预期。改善型中大户型不乐观1月~8月,广州十区商品住宅成交量达444.85万平方米,同比增长14%,销售价格相对平稳,成交均价13765元/m2,同比小幅上升3.5%。近期市中心不少项目价格上涨明显,但销售速度相比前期放缓。热销项目以外围中小户型、低单价项目居多,自住“刚需”依旧是楼市支撑力,而改善型的中大户型项目销售表现明显弱于大市。一方面,市中心项目普遍定价较高,在限购政策下,普通改善型买家始终受到限制。广州十区商品住宅存量在今年4月达到高位,随着市场的好转,其快速上升的态势有所转变。但截至2012年8月底存量仍然很高,尤其是外围区域,市场状况不宜过分乐观。经济环境不佳楼市难火目前支持“刚需”的政策已全面落实,预计下一阶段楼市政策以稳为主,未来将会不间断释放各种政策信号以抑制楼价过快上涨。由于经济环境总体较弱,且政策着意抑制楼市预期,若楼价明显上行可能导致成交量缩减,不利楼市保温。“十一”前的9月,供应大区番禺、花都是否能保持良好的成交,是黄金周市场表现的关键。相对来说,市中心区的货量因其稀缺性决定了价格上扬的态势将持续,但在外围成交为绝对主力的情况下,全市整体价格将依旧趋稳。作者:陈白帆(本文来源:大洋网-广州日报 )
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