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房企重启抢地战多地出现开发商竞价拿地

发布时间:2020-03-03 18:44:18 阅读: 来源:换热器厂家

连续两日,北京土地市场看上去异常热闹:门头沟龙泉镇地块的火热竞拍;“准地王”海淀区万柳居住用地接受竞价首日即收到18.66亿元报价。此外,上周通州两块多功能用地创下区域新高。然而,不止在北京,两周以来,全国的土地市场似乎都有“沸腾”之势。

高溢价地块频现

6月18日,在全国引起很高关注度的“地王”当属广州珠江新城地块,经过20多家房企数十轮的现场竞价,最终由恒大以13.22亿收入囊中,并刷新了广州新地王的纪录;再向前推5天,上海市青浦区一幅商业办公地块被元祖投资有限公司以3.81亿竞得,溢价率高达111.9%,然而这并非溢价率之最。据记者了解,进入6月以来,上海出让多宗地块都是以超高溢价率出让,包括嘉定新城地块溢价率435.5%,另一块嘉定马陆镇地块溢价率也达到55.3%.而在南京,近期成交的多宗地块中,位于城南一地块被万科以溢价2000万的9.41亿元收入囊中。

高价地、高溢价率频现,一举改写了多个城市此前土地市场冷清的现状。

品牌房企蠢蠢欲动

优质的地块,历来都会受到追捧。经过多方求证,记者获悉,目前已经有多家开发商在为参与竞拍北京万柳地块积极筹措资金。某央企负责人表示,虽然目前土地市场开始升温,但地价与2009年相比仍属于低位,开发商还是想趁机买入低价地。

房企此时扎堆拿地,除了低价抄底,还有补充粮草的刚性需求。

近期,保利成都实业有限公司在其官方微博高调发布了“求地”若渴的信息,寻求成都主城区及二圈层的“净地、商业、住宅”.而有消息称,保利成都公司不少项目已经运作到中后期,目前土地储备无法满足公司未来开发新项目的需要,此乃未雨绸缪之举。

房企龙头万科在广州、南京等地土地市场中表现踊跃。对此,万科相关负责人表示:“万科一直都在全国各地寻找地块。对于我们而言,不希望错过任何一块合适的地。”

“会有更多房企拿地”

从北京到上海、广州再到全国,近期土地市场的火热不言而喻,但业内人士对于土地市场是否全面回暖仍没有定论。

一位房地产研究人士对此指出,目前土地市场虽然有所复苏,但主要原因是供应有所增加导致。前几月的土地市场冷清,也与地方政府不愿意低价出让地块而减少供应有关系。他同时指出,目前来看年内大部分企业依然处于去除库存的状态,难以全面购买土地。

高策地产服务机构董事长陶红兵也认为,持续的调控收紧了房企的资金链,因而在拿地方面表现并不积极。5月起楼市成交量的复苏也让房企能够有精力放手拿地,尤其是一些优质地块,关注度较高在所难免。但是未来土地市场是否会因此复苏,还不能下定论。“但可以肯定的是,会有越来越多的房企进入土地市场。”新京报记者李捷

■市场·优惠楼盘

警惕低折扣“噱头”

近期,北京楼市升温,一些楼盘也取消了优惠,甚至涨价,但不少楼盘能保持1000元/平米左右的优惠。值得注意的是,出现以打折为噱头的楼盘。比如,通州区的某项目推出下跃式住宅,销售人员称,“5.8折优惠,价格从原来的每平米17000元降到9980元”.记者发现,该类房源只有7套,由95平米的地上一层和约100平米半地下室组成,“9980元/平米”是这两层面积平均下来的单价。

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