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北京地铁八通沿线多经济实惠房万芳

发布时间:2020-02-14 11:02:54 阅读: 来源:换热器厂家

北京地铁八通沿线 多经济实惠房

八通线一直以来就被广大购房者及开发商所看重,当初八通线只有京通快速路一条交通线路,如今的八通线轻轨的开通,使沿线区域与CBD连接得更加紧密,无疑使这一区域价值更加凸现。 ■八通沿线楼盘价格西高东低 轻轨八通线与目前的地铁一号线相连,起点为四惠站,途经定福庄、双桥、杨闸、八里桥至通州北苑后,线路拐向东南方向,沿旧京津公路经果园、体育场直至终点土桥站。在通州区域内共有7座车站。 八通线沿途楼盘众多,尤其是进入通州后,楼盘的数量明显增多。记者曾多次沿八通线考察各个楼盘,综观八通沿线楼盘的价格,除了沿途的两个经济适用房项目通惠家园和双惠小区外,沿途商品房楼盘价格分布呈明显的西高东低势。尽管经济适用房只有两个,但价格也呈西高东低。在四惠站处的通惠家园价格达每平方米4200多元,而双桥站处的双惠小区则为每平方米3210元。商品房价格西高东低的趋势更加明显。位于高碑店区域的兴隆家园毛坯房每平方米价格在5000元以上,位于广播学院站的珠江绿洲精装修每平方米价格在5500以上,而位于通州出口处的京贸国际公寓精装修均价在5300元,且户型比较适中。再到轻轨下一站的新华联家园毛坯房价格在3500元左右。 ■建筑密度西高东低 由于八通线沿线土地成本呈西高东低趋势,受此制约沿线楼盘的建筑密度也呈西高东低。在八通轻轨进入通州之前,沿线楼盘均以塔楼为主,容积率和密度都比较高。进入通州后,沿线楼盘则以板楼为主,容积率和密度相对低了很多。如兴隆家园、珠江绿洲、京贸国际公寓、通典明居都是以高层塔楼为主,而进入通州后,容积率和密度则明显下降。商品住宅在建筑类型上以多层板楼为主,伴有少量高层塔楼项目。如新华联家园、翠屏北里等都属于板楼项目。八通线通州区域的商品房正是以低密度和低价格吸引买房人的关注。与建筑密度西高东低相对应,小区绿化率则呈西低东高趋势。 ■八通沿线带动区域发展 随着八通线的开通,给八通线楼盘带来了源源不断的客流。楼盘销售速度明显加快。在2002年初,据中原地产的研究资料显示,沿线多数楼盘月销售套数在20套左右,个别楼盘月销售在百套以上。而到去年底,八通沿线各楼盘销售量都有了明显增长,12月份苏荷雅居每周销售在20套左右,白领居易每周销售15套左右。与前年同期相比成交量大大增加。新华联副总经理陈海旭接受记者采访时说,2003年新华联家园回收资金4.1亿元。从全年的销售实际来看,去年每月销售在100套左右。 随着住宅郊区化和北京CBD蓬勃发展,特别是八通线的建成,沿线房地产已呈现出强力发展态势。目前,在八通沿线购房的主力人群为在CBD及京城东部工作的白领。特别是近两年,八通线区域的新楼 盘大多在规划、建筑、户型、园林等方面的设计上下足工夫,有重金聘请洋设计的,有选择国内外知名甚至顶尖级设计公司的,针对不同消费者的不同需求,设计出舒适实用型、经济实惠型等多种不同式样,从60平方米的小户型到200多平方米的平层、错层、复式、跃层、挑空等,可以满足不同购房者的需求。此外,八通线沿途不少楼盘都挨着绿化带,又是低密度绿色自然环境丰富的郊区,沿线楼盘很容易利用这些先天优势,营造出较为舒适的居住环境。可以说,八通线的开通无论对沿线楼盘开发商,还是购房者都是一个利好,带来了双赢结果。有分析认为,随着北京未来几年轨道交通的快速发展,将对京城楼市传统板块造成冲击。许多城市居民将会根据轨道交通线的延伸而改变自己的生活方式,购房人对在轻轨附近买房的信心也会大大增强。 ■八通线沿线房屋租金上扬 通州区一直被称为CBD的后花园。在八通线开通前,尽管其沿线特别是通州区开发了许多大型楼盘,一手房的成交量业绩不错,但租赁业却不温不火。最大的原因还是交通问题:在京通快速路、八通线及轻轨未开通前,从通州区至国贸桥开车约需1至2个小时,受其影响,房屋置换及租赁业没能走出萎靡不振的低谷;而京通高速路开通后,使原本同样的距离现在开车缩短至20分钟左右。据北京金诚信房地产经纪公司市场部王静介绍,2000年至2002年租赁及置换的成交量不是很大,且租金较低。以90平方米两室一厅一卫的普通民宅为例,在过去的三年中,其每月的房屋租金约在500至600元左右。 京通快速路,特别是八通线的开通,使其沿线的房屋租赁及置换业也同时进入了轻轨时代。仅去年下半年以来,沿线的楼盘价格上扬的同时也带热了这一线的租赁业务。特别是从八通线开通至今,租赁、置换的成交数已经明显放量。据北京金诚信房地产经纪公司王静介绍,仅2003年下半年该公司的租赁成交量就达到了78套,几乎是2000年至2002年三年的成交总量。随着房屋买卖价格不断的攀升,租赁业也随之红火起来。成色较新的房屋其一居出租价与二居出租价格已无太大差异,故二居室成为该区的热租户型,其房屋租金价格升到800至900元/月,比前几年增加了约1/3。北京金诚信房地产经纪公司王静预计,随着住宅郊区化的不断盛行、交通及生活配套设施进一步的完善,各类大型生活社区将迅速建立起来,人们在享受它物美价廉的同时,也在享受郊区的碧水蓝天。可以预见八通线、京通高速路沿线的房屋价格还会不断升温,伴之而来的是房屋租赁、置换业更快、更迅速的发展。查阅:已获批28个城市的轨道交通线路规划详解图(更新中)查阅:2012年全国各省市城市轨道交通项目概览(更新中)查阅:城市轨道交通中标企业

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